Как купить недвижимость в Испании

Как купить недвижимость в Испании?

Тема статьи: Как купить недвижимость в Испании? Фото нового комплекса элитной недвижимости в Барселоне: One Pedralbes House

В этой статье мы хотели бы пояснить процедуру оформления сделки по покупке недвижимости в Испании. Итак, как купить недвижимость в Испании?

Несомненно, для начала Вы выезжаете в Испанию, чтобы выбрать интересующий Вас объект недвижимости. Когда Вы точно будете уверенны, что хотите приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость Вам нужно будет пройти ряд формальностей:

1. Проверить информацию об интересующем Вас объекте недвижимости: кто является её владельцем, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же есть ли какие-либо задолженности по данной недвижимости у её владельца. Вся эта информация хранится в Регистре собственности (Registro de Propiedad), куда может обратиться любой человек, мы это может сделать за Вас.

2. Для резерва недвижимости Вам нужно будет подписать предварительный договор (частный контракт) купли-продажи, в котором указываются все условия, сроки, способ оплаты недвижимости, а также все остальные договоренности и внести резервационный взнос (3000 — 4000 евро), на основании которого недвижимость снимается с продажи.

3. В нашей компании мы в тот же день сопровождаем Вас в местное отделение полиции, где Вы подаете свои документы (паспорт, предварительный договор купли-продажи) для получения NIE (идентификационный номер иностранца), без этого номера невозможно купить недвижимость в Испании.

4. Потом наш сотрудник также сопровождает Вас в отделение банка, где Вы хотите открыть счёт. Все денежные перечисления Вы должны будете сначала отправлять на Ваш испанский счет, а потом уже переводить на счёт продавца. Для открытия счета Вам потребуются: справка 2НДФЛ за последний год, справка о зарплате с места работы, загранпаспорт. В зависимости от конкретного банка могут запросить и другие документы. Все документы, кроме загранпаспорта, предоставляются с заверенным переводом на испанский язык.

5. Уже вернувшись В Россию, если Вам нужен ипотечный кредит в испанском банке, мы проведем переговоры с несколькими банками для обсуждения условий. Основные документы, которые Вы должны будете предоставить: справка о зарплате с места работы, справка 2НДФЛ, сертификаты о наличие недвижимого имущества в России, выписки со счетов. Всё с заверенным переводом на испанский язык.

6. Как только у Вас будет в наличие оставшаяся сумма для покупки на испанском счете или банк одобрит кредит, Вы приезжаете в Испанию. Мы заранее согласовываем дату подписания сделки у юриста. На подписании должны присутствовать: покупатель, продавец, нотариус, сотрудник банка (если оформляется кредит) и русско-говорящий сотрудник нашей компании для устного перевода, если Вам необходимо. У нотариуса Вы подписываете Escritura Publica (купча, официальный договор купли-продажи), в дальнейшем этот документ должен быть зарегистрирован в соответствующих испанских инстанциях: в Регистре собственности и в кадастре. Этим может заняться наша компания или сотрудник банка в случае оформления кредита.

7. После подписания Escritura Publica Вы официально становитесь собственником данной недвижимости и можете заняться переездом в Ваш НОВЫЙ ДОМ.

Последним этапом является перезаключение контрактов с коммунальными службами (вода, электричество, газ и телефон) на Ваше имя. Всем этим тоже может заняться сотрудник нашей компании по доверенности.

Процедура покупки недвижимости в Испании довольна проста, сделка максимально прозрачна и риски минимальны, так как при заключении договора нотариус несёт ответственность за «чистоту» сделки и выступает на Вашей стороне. Юридическая компания обязанна самостоятельно проверить всю информацию по данной недвижимости (обращается в Регистр собственности). Перед подписанием договора Escritura Publica мы советуем прояснить с нотариусом все самые важные пункты этого документа.

В этой статье мы постарались максимально четко объяснить всю процедуру, но если у Вас возникли дополнительные вопросы о том, как купить недвижимость в Испании, Вы можете связаться с нами. Наша компания Группа CASA занимается строительством и реабилитацией жилой недвижимости в Барселоне уже на протяжении 30 лет, если Вы хотите купить недвижимость в Барселоне, пожалуйста, обращайтесь к нам. Мы будем рады Вам помочь.

Как купить недвижимость в Испании Элитная недвижимость в барселоне
2018-02-12T08:27:42+00:009 Февраль, 2018|0 Comments