Недвижимость в Испании.
Купить квартиру в Испании. Как выбрать, где лучше купить недвижимость в Испании: полезная информация и рекомендации.
Недвижимость в Испании: большой выбор, но как не ошибиться при покупке?
Наша компания Группа CASA решила поделиться с Вами своим профессиональным опытом и советами, которые Вам помогут принять решение или хотя бы станут для Вас правильным ориентиром в поиске недвижимости в Испании.
Мы строим и реконструируем недвижимость в Барселоне и ее провинции уже почти 30 лет и, работая с русскими клиентами, мы сталкиваемся со следующими трудностями:
клиенты не знают специфику рынка недвижимости Испании и, увы, их мир полон иллюзий…
Давайте разбираться по порядку.
Недвижимость в Испании: выбираем внимательно.
Прежде чем окунуться в мир предложений по недвижимости и купить квартиру в Испании, мы советуем будущим покупателям изучить, какова сейчас ситуация на рынке недвижимости Испании и расставить для себя приоритеты, цели покупки недвижимости. Это станет для Вас базовой точкой отправления, которая сориентирует Вас и позволит не пожалеть о сделанной инвестиции.
Итак, покупая недвижимость в Испании, чего мы хотим?
Наиболее часто мы слышим от наших клиентов следующие цели или пожелания:
— хотим иметь недвижимость в солнечной Испании, чтобы приезжать на несколько недель отдохнуть с семьей.
— хотим заработать и выгодно вложить свои деньги (сдавать в аренду или доглосрочная инвестиция в целях перепродажи через несколько лет)
— хотим лучшей жизни для наших детей, чтобы они жили за границей.
— мы пенсионеры, хотим купить квартиру в Испании, устали от бесконечной суеты, хотим наслаждаться жизнью и греться на солнышке у моря.
— настал момент координально изменить жизнь и переехать жить в Испанию.
— у нас есть разная недвижимость и мы часто путешествуем, квартира в Испании не будет лишней.
Следующий этап, который будет интересным для изучения, это актуальное положение рынка, где больше спрос на жильё, какие цены, чем обоснована ценовая политика, во всех ли автономных округах налоги на недвижимость одинаковы?
За последние два года на рынке сложилась положительная тенденция и наметился прогресс. Приведем несколько цифр.
В количественном соотношении продажи сейчас приблизились к половине продаваемого объема 2005- начала 2007 гг. ( 2 тр в 2016 г — 123.438; макс 4 тр 2006 г-248.258 сделок) и лидером выступает вторичное жильё (около 90%). Наиболее сложнее состоит ситиация у застройщиков. Хотя новостройки является самым привлекаемым продуктом для клиентов, после отмены возврата оплаченного налога на покупку недвижимости для испанцев с января 2013 средний показатель продаж не превышает 11.200 операций в год, когда как до кризиса он составлял 87.300 сделок в триместр.
Но именно на новую недвижимость в Испании сейчас стала подниматься цена (3,3% за 2016 и это 4 семестр роста подряд). Существенный рост цены наблюдается во всех крупных городах, особенно в Барселоне (3,8%) и Мадриде (2,8%).
График тенденции цены на недвижимость в Испании можете посмотреть здесь.
Где предпочитают покупать недвижимость в Испании иностранцы?
Спрос на недвижимость в Испании среди иностранцев продолжает расти: в 2016 продажи выросли на 19,1%. Больше всего покупают в Аликанте (4.762), Малаге (2.720), Барселоне (1.776), на Санта Крус де Тенерифе (1.407), Балеарских островах (1.400) и в Мадриде (1.397).
Давайте подробнее остановимся на этих излюбленных уголках Испании.
Где будем покупать недвижимость в Испании?
Как бы банально это не прозвучало на первый взгляд, самое простое и правильное решение- это спросить у местного населения, которое прекрасно знает все главные достоинства и недостатки своих регионов или у иностранцев, которые уже много лет проживают в Испании и могут поделиться своим опытом.
Основываясь на нашем профессиональном опыте и мнении клиентов уже реализовавших свою мечту о покупке, выделим 3 главные группы, где предпочитают покупать недвижимость в Испании, по их основному достоинству:
МАДРИД И БАРСЕЛОНА: ПРИБЫЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ.
Индекс цен на недвижимость в Испании (данные Национального Института Статистики Испании)
МАДРИД
Город- прекрасен, столица Королевства, здесь протекает основная деловая и экономическая жизнь Испании. Расположены всемирно известные сокровищницы культурного и художественного наследия (самые известные- это Национальный музей Прадо и Музей королевы Софии), много парков и скверов. Но, как вы успели ранее заметить в цифрах, этот город не пользуется высокой популярности при покупке недвижимости среди туристов из-за главного своего недостатка-удаленность от моря, ближайшее побережье находится в 250 км. К тому же, лето здесь очень жаркое около +40°С и выше.
Здесь в основном покупают недвижимость испанцы и иностранцы, которые хотят обосноваться, открыть свой бизнес или просто инвестировать в недвижимость.
Недвижимость в Испании: Мадрид
В среднем можно найти варианты квартир по €2600-2700/кв.м, но выбор района имеет весомое значение, в самых престижных стоимость превышает €4000/кв.м. Что касается последующей сдачи в аренду, ваша инвестиция окупится. В Мадрид приезжает большое количество студентов на учебу и, как во многих крупных городах Испании, многие годами снимают жильё, так как цены на покупку очень высокие по сравнению с другими регионами.
Лучшие районы Мадрида:
Salamanca 4.321 €/м2
Chamberí 4.122 €/м2
Chamartín 4.042 €/м2
Центр 4.042 €/м2
Retiro 3.499 €/м2
БАРСЕЛОНА
Это каталонская столица на побережье Средиземного моря. Всего проживает около 2,6 млн человек (для сравнения в Мадриде столице-3,1 млн человек). Ежегодно около 8,5 млн туристов приезжают полюбоваться этим красивейшим городом. У Барселоны есть свой собственный шарм, который очаровывает своих жителей. Здесь климат мягкий и не такой жаркий по сравнению с южными и центральными провинциями Испании. Помимо манящего моря в Барселоне, Каталония знаменита прекрасными горными массивами и недалеко расположены горнолыжные курорты. Поэтому туристы приезжают сюда в течение всего года.
Кроме того, этот город также называют студенческим. Одни из лучших и престижнейших университетов Испании, в том числе международные, ежегодно открывают свои двери для огромного количества молодёжи. Все это несомненно является гарантией того, что покупка недвижимости под сдачу окажется ликвидной, и если Вы успеете купить сейчас недвижимость в Барселоне (в начале роста цен), то уже через 7-10 лет перепродажа принесет Вам существенную прибыль.
БАЛЕАРСКИЕ И КАНАРСКИЕ ОСТРОВА: КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.
Жемчужиной курортной зоны Испании являются Балеарские острова:
Менорка-Menorca
Майорка-Mallorca
Форментера- Formentera
Ибица-Ibiza.
MENORCA
Менорка- это самая восточная территория из Балеарских островов, занимает 701 км2. По численности населения находится на 3м месте (около 92.000 чел.) после Майорки и Ибицы. По форме остров напоминает бобовое зернышко. Береговая линия большая, простирается на 216 км, насчитывается более 50 пляжей и в основном они песчанные. Это место настоящей идилии и спокойствия. «Рай», как многие испанцы ее называют.
Природа Менорки уникальна и находится под защитой ЮНЕСКО. Благодаря этому на острове запрещено строительство высоких зданий и природа сохранила практически первозданный вид. Чистейший воздух, пляжи и закрытые бухты с бирюзовой водой-это менорская действительность. Кроме того, климат здесь приятный. Средняя годовая температура +17°С, жаркое лето +26-30°С и мягкая зима +10-12°С.
Купить квартиру в Испании: Менорка
Главный минус покупки недвижимости: зимой остров в буквальном смысле «вымирает», особых мест для развлечений на Менорке нет. Лучше всего приезжать сюда летом.
Это идеальное место для спокойного семейного отдыха и жилье покупают, в основном, для летнего сезона. Чаще всего здесь покупают дома или чалеты-виллы с небольшим участком и иностранцы активно присутствует на местном рынке недвижимости, особенно британцы (20%).
Самым большим спросом на Менорке пользуется пляжная недвижимость рядом со столицей Менорки – Маоном (Mahon) и на западе острова рядом со Сьютаделлой (Ciutadella), вторым по значимости городом на острове. Средняя цена в диапазоне 120.000€ – 400.000€. По этой цене это будет совершенно обычная квартира вторичка или чалет. В районах, которые наиболее отдалены от побережья, есть предложения на небольшие квартиры за 70.000-80.000€. Для искателей же роскоши, можно найти потрясающие чалеты-виллы 1.300.000€-3.800.000€.
MALLORCA
Майорка-это самый большой по размеру из Балеарских островов. Является популярным местом отдыха состоятельных испанцев и иностранцев. Отметим, что сюда часто приезжают отдыхать члены королевской семьи и имеют виллы многие знаменитости такие как Клаудия Шиффер, Брэд Питт и другие. Прекрасные климатические условия, развитая инфраструктура и гостеприимные местные жители — главные факторы успеха Майорки. Климат здесь тоже мягкий как и на Менорке. Горные хребты, густые леса и плодородные долины поражают своей красотой. Белоснежные пляжи, кристально чистая вода, это идеальное место для отдыха и занятий водными видами спорта. В общем этот остров по красоте схож с Меноркой, но культурная жизнь более насыщена и развлечений здесь гораздо больше: можно весело провести время и активно отдохнуть. Много баров, дискотек, магазинов.
На Майорку приезжает отдыхать огромное количество иностранцев: немцы, англичане, швейцарцы, французы. Это безусловно оказывает положительно влияние на спрос на покупку недвижимости. Более 30% проданных объектов на Майорке приобретается именно иностранными покупателями, это самый высокий процент покупки жилья иностранцами по Испании. С начала кризиса цены на недвижимость здесь упали на -30%, это меньше, чем на материковой Испании.
Лучшими районами в столице для проживания считаются: Casco Antiguo, богемный район Santa Catalina (где расположен известный рынок и многочисленные рестораны и бары), спокойный спальный район Bonanova (идельный для проживания семейных пар), а также Portixol, который имеет свой маленький порт и пляж, окружение здесь приличное и подходит для проживания как для пар с детьми, так и для молодежи, это популярное прогулочное место. Цены на квартиры в этих районах достаточно высокие: от 150.000-200.000€ (50м2) и зависят от отдаленности от моря и состояния самого дома, есть постройки очень старинные.
Эксклюзивный поселок рядом со столицей- Son Vida. Здесь в основном, продаются виллы, стоящие по 2.000.000-5.000.000€ в зависимости от площади и расположения. В этом же ценовом сегменты интересны предложения на севере острова в Port d’Alcudia: современные апартаменты и виллы с потрясающими видами на море.
Купить квартиру в Испании: Майорка
Если удаленность от моря не имеет для Вас принципиального значения, то рассмотрите предложения: виллы и чаллеты в красивых поселках Alaró и Algaida, эксклюзивная недвижимость в Andraxt.
Если же Вы не намерены делать такую значительную инвестицию в недвижимость на Майорке, посмотрите варианты на восточном побережье острова и в глубине. Тут воможно найти варианты за 1.000€/м2 и вашими соседями скорее всего окажутся коренные жители острова, иностранцы в этой части редкие гости.
IBIZA
Купить недвижимость на красивейшем острове Ибице далеко не каждый может себе позволить. Это действительно роскошь. Самой востребованной является недвижимость класса люкс. Предложений на недвижимость на этом Балеарском острове гораздо меньше и обычно это объекты в сегменте от миллиона евро в тихих природных зонах острова, скрытых от посторонних глаз. Дешевой недвижимости на Ибице практически нет. Цены на однушки начинаются от 90.000, если недалеко от пляжа 130.000- 170.000€. Средняя стоимость квадратного метра на Ибице составляет 4.724€. Это значительно больше, чем на Майорке (1.950€ евро) и на Менорке (1.805€).
По достоинству красоту острова и предлагаемый тут уровень услуг можно оценить только побывав здесь. На Ибице все топ: богатая гастрономическая кухня, здесь находятся одни из самых дорогих ресторанов Испании, самые знаменитые ночные клубы и дискотеки, где выступают популярные диджеи мирового уровня, пляжи сказочной красоты, памятники древних эпох и экзотические ландшафты, это очень зеленый остров.
Риски при покупке недвижимости здесь минимальны. Кризис слабо отразился на рынок недвижимости и спрос на аренду жилья в сезон колоссальный (июнь-конец сентября).
Ибица: лучшие дискотеки мира
КАНАРСКИЕ ОСТРОВА: недорогая недвижимость на островах
Главный плюс Канарских островов, что это круглогодичный курорт, сезонность не играет особой роли. Здесь вечная весна-лето, почти всегда солнечные дни, голубое небо, теплое море и температура стабильная без больших колебаний в течение года.
Минимальная температура зимой +15°С, а максимальная летом+ 26,2°С. Секрет этого уникального климатического комфорта можно объяснить за счет влияния освежающего пассата (ветер, дующий между тропиками круглый год), океанического течения залива и теплого влияния Азорского антициклона в зимний период.
Недвижимость в Испании
Самый посещаемый из 7 островов этого архипелага – Тенерифе. Его вполне могут рассмотреть искатели покупки недвижимости на островах. Экономика его автономного сообщества Испании напрямую зависит от туризма (74%). По данным местного Института статистики (Instituto Canario de Estadística), в 2015 году эти острова посетило 13,3 млн туристов, а в 2016-м — около 14 млн. Вся инфраструктура направлена на привлечение большего количества туристов и спрос на краткосрочную аренду недвижимости высокий. Покупка квартиры здесь Вам обойдется за 1292€/м2 (средняя цена 3 триместр 2016), что гораздо дешевле в сравнении с ценами на Балеарских островах. Но опять же постоянное проживание Вы здесь врят ли будете рассматривать, это лишь вариант на несколько недель в году. Все это однообразие через некоторое время надоедает.
КУРОРТНЫЕ РЕГИОНЫ НА МАТЕРИКЕ.
COSTA BLANCA: недорогая недвижимость на побережье Валенсии
Коста Бланка занимает южную часть Валенсианского сообщества (побережье провинции Аликанте) и простирается от города Denia до Pilar de la Horadada. В переводе с испанского означает «Белый берег», что вполне соответствует местному ландшафту: белые мелкопесчаные пляжи по протяжении 200 км. Самыми важными городами этого побережья являются: Denia, Jávea, Calpe, Altea, Benidorm, Villajoyosa, Alicante, Santa Pola, Guardamar и Torrevieja.
В чем же отличие этих курортов?
Разница значительна и в первую очередь в архитектуре. Это небольшие города, которые обязанны своим развитием туристическому буму во второй половине XX века. До этого периода испанцы не придавали никакого значения развитию туризма на побережьях своей страны. Здесь Вы увидите большое количество высоких новостроек (современные дома и отели) и все ориентированно на привлечение туристов, которые здесь повсюду (особенно наших соотечественников).
Квартиры в Испании: Валенсия
Главным плюсом являет теплое, чистое море и хорошо развитая курортная инфраструктура: кафе и рестораны с обилием блюд местной кухни, развлекательные центры и дискотеки, спортивные клубы и магазины, аквапарки. Можно попробовать прокатиться на катере или на водных лыжах и даже заняться дайвингом. Также есть несколько гольф-клубов.
С большей вероятностью покупка недвижимости здесь окажется для личного пользования. Средняя цена на недвижимость сейчас заманчива — 1.200€/м2 (это -40% по сравнению с макс в 2007 г), но со сдачей в аренду и последующей продажей все окажется намного сложнее, чем в других более экономически развитых регионах Испании.
Да, есть большой спрос, но и предложений неограниченное количество. Конкуренция слишком большая и соотношение небольшой зарабаток/усилия по сдаче в аренду нестоль привлекательно. Таже проблема возникнет у Вас и при продаже купленной недвижимости, процесс может прилично затянутся.
Обращаем внимание на климатические условия. В северной части Коста Бланки расположены живописные ландшафты – горные склоны, покрытые пышной растительностью. В то время как в южной части– степи сменяются пустынями, а дневная температура порой достигает отметки в +40°С. Зимой же средняя температура оставляет порядка +18°С, хотя есть периоды резкого изменения климата: несколько холодных недель в зимний сезон.
Все это, и при чем по низким ценам, заманчиво привлекает миллионы туристов ежегодно на это побережье. Помимо иностранцев также приезжают поплавать в этих водах Средиземного моря и испанцы, живущие в глубине полуосторова и которые финансово не могут позволить себе более дорогие курорты как Коста Брава в Каталунии и Балеарские острова.
COSTA DEL SOL: недвижимость на лучшем побережье юга Испании
Курортные городки Коста дель Соль являются более пристижными для проживания, чем на Коста Бланке. Здесь более живописная природа, приятная атмосфера и в целом можем охарактеризовать эту часть испанского побережья как престижный курорт для состоятельных туристов. Сюда обычно приезжают покупать роскошные виллы и дома с бассейнами. Разумеется владеть этими объектами недвижимости тоже весьма недешево – вся инфраструктура ориентирована по большей части на обеспеченную публику. Приятные глазу ландшафты в виде крутых гор и холмов, вплотную подходящих к воде, создают атмосферу защищенности, комфорта и эксклюзивности. Инфраструктура здесь на должном уровне и имеется все: торговые центры, магазины, , уютные кафе, изысканные рестораны, ночные клубы и так далее. Кроме того, не возникнет проблем с выбором школы для Ваших детей. На Коста дель Соль есть широкий выбор как частных (британские в основном), так и государственных школ.
Основные курорты региона расположены к западу от столицы провинции, города Малага: до Terromolinos 18 км, Benalmádena– 20 км, Fuengirola– 33 км, Marbella – 70 км, Estepona- 92 км.
Самая дорогая недвижимость в Марбелье. Посмотрим на график (данные за февраль 2017г):
Квартиры в Испании: Марбелья
Из недостатков Коста дель Соль можем отметить:
— жаркий климат, уже весной дневная температура достигает +24-25°С
— прохладная температура воды. Близкий Атлантический океан приносит холодные течения, вода прогреется лишь в августе +24°С, а в остальное время море холодное для купания детей, +20-21°С.
— Андалусия слабый экономически развитый регион. Это очень важный критерий, если рассматриваете постоянное проживание здесь и поиск работы. Средний показатель безработицы — 28,3% (2016г), когда как в других городах- курортах данные получше -18-20%. Для сравнения в целом по Испании-18,6%, Каталуния-14,9%, автономное сообщество Мадрида-14,6%, автономное сообщество Валенсии-19,2% и на Балеарских островах-13,8%.
COSTA BRAVA: купить квартиру в Испании на лазурном побережье Каталунии
Говоря о недвижимости, здесь хорошим спросом пользуются как апартаменты, так и дома. Можете рассмотреть городки: Blanes, Lloret del Mar, Sagaró, Playa de Aro, Sant Feliu de Guíxols, Empuriabrava (испанская Венеция, интересна для владельцев яхт), Palamos и Cadaqués. Наиболее доступные по цене Blanes и Lloret del Mar, но они и попроще, редкий успешный каталонец хотя бы заглянет сюда. В основном на этом побережье отдыхают иностранцы (наши соотечественники не исключение). На Коста Браве практически нет новой земли под застройку, поэтому в основном покупают вторичку. Чем ближе к морю, тем соответственно дороже.
Рассматривайте покупку здесь недвижимости только как летний вариант или под сдачу в аренду в сезон. Зимой здесь холодно жить и дуют сильные ветра. Если Вас интересуют постоянное проживание в Каталунии, наиболее экономически развитого региона Испании, без сомнений покупайте недвижимость в городе Барселоне или в поселках провинции Барселоны. Самые престижные из них: Sant Cugat, Teya, Alella, цены здесь немного пониже, чем в столице, но будьте готовы всегда иметь под рукой машину для поездок в Барселону.
Это живописное и поражающее своей красотой побережье Испании, является национальной гордостью каталонцев. Расположенно на северо-востоке Каталонии (провинция Жирона), от города Бланес до Французской границы. Большие пляжи плавно перетекают в маленькие бухты со скалистыми берегами, покрытыми зеленью. Это излюбленное место отдыха для каталонской элиты и жителей юга Франции. Особенно в августе, в разгар отпусков, здесь трудно найти свободное место и лучше приезжать немного пораньше, чтобы насладиться уединением и великолепием этих берегов. В основном, это галечные пляжи или с крупным песком, вода кристально чистая и по красоте бухты очень напоминают очаровывающие пейзажи Менорки. Вас поразит огромное количество роскошных яхт, которые как магниты притягиваются к этим берегам. Единственным минусом можно считать прохладную температуру воды, которая до июля месяца не прогреется выше +20°С, максимум в августе-+24°С.
Средняя цена на недвижимость в феврале 2017 (данные портала Идеалиста):
Итак, подведём итоги.
Если Вы хотите купить недвижимость в Испании на побережье и только для временного прибывания в стране у Вас огромный выбор, который будет ограничен лишь Вашим бюджетом. Самые престижные уголки в Испании, но и самые дорогие: Коста дель Соль, Коста Брава и Балеарские острова. Если бюджет небольшой: Коста Бланка и Канарские острова.
Если же Вас интересуют постоянное проживание в Испании: безусловно выбирайте между Барселоной и Мадридом. С поиском работы будет меньше хлопот и Вы никогда не заскучаете здесь. Ликвидность жилья обеспечена, ведь это экономические центры страны и главные туристические центры. Все лучшее Испании расположено именно в этих регионах: лучшие школы/университеты, медицинские центры, удобная транспортная система, разнообразная культурная жизнь.
Наши профессиональные советы:
1. Совершите не одну поездку для ознакомления с тем или иным регионом Испании и в разные сезоны, так у Вас сложится общая картина проживания в течении года и о ликвидности жилья.
2. Расставьте Ваши приоритеты, выбор огромен, но нет ничего идеального. В чем-то Вам нужно будет уступить, если Вы действительно настроенны на покупку.
3. Покупайте недвижимость в Испании с рассчетом хотя бы на 10 лет, а теперь подумайте, настолько ли Вам важна близость к морю и привязанность к одному и тому же побережью настоль длительный период. Близость в мегаполисам, очень важный критерий.
Важные отличия Барселоны от Мадрида:
— 2 официальных языка. Для повседневной жизни Вам вполне будет достаточно знания испанского, но знания катаноского Вам будет только плюсом. Каталонцы очень любят свой национальный язык и отдают ему предпочтение.
— близость к морю. Барселона находится на побережье, здесь климат влажный и мягкий, зимой не ниже +5°С, а летом +30-35°С максимум. В Мадриде климат сухой, жарко летом до +40°С и зимой холодно, ветренно, иногда идет снег.
— прекрасная природа. Каталуния очень живописная, много гор и в северных регионах развит горнолыжный спорт.
— Андорра и Франция находятся всего в нескольких часах на машине.
А теперь выбор остается только за Вами.